一、銷售計價方式包括什么

　　一般來說，有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內建筑面積計價和按套（單元）計價。按建筑面積計價，是一種傳統的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產權證上的產權面積也是以建筑面積形式來體現的。

　　按套內建筑面積計價，是近年來出現的一種單價計價方式，它撇開了的影響，能有效減少面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套（單元）計價，屬于傳統的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，也較為常見。

　　二、商品房銷售五證齊全包括哪些

　　五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。

　　查詢五證是否齊全的具體方法：

　　第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。

　　第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

　　第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

　　開發商在售賣商品房之前，無論是預售期房還是銷售現房，按照當前國家的有關規定，必須要先取得了銷售資格之后，才能開盤出售。而作為購房者，購買商品房也需要先對開發商的資質文件做出審查，以免買到有問題的商品房，給自身造成不必要的損失。